3月青岛新房价格环比上涨0.2%，二手房同比降幅接连收窄

liukang20242个月前 (04-23)998吃瓜737

3月“小阳春”青岛房价有何改变？4月16日，依据国家计算局发布的2025年3月份70个大中城市产品住所销价格格变化状况来看，3月份，住所商场成交活跃度提高，70个大中城市中，产品住所销价格格环比上涨城市个数添加。其间，3月青岛新建产品住所销价格格环比上涨0.2%，同比下降4.3%，同比降幅已接连5个月收窄；二手住所销价格格环比下降0.1%，同比下降6.9%，同比降幅已接连6个月收窄。

青岛新房：

价格环比上涨0.2%

同比降幅持续回落

3月，青岛新建产品住所销价格格环比上涨0.2%，由2月相等转为上涨；同比下降4.3%，降幅比上月持续回落0.5个百分点，已接连5个月降幅收窄。

从户型来看，2025年3月岛城新建产品住所90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销价格格环比别离上涨0.1%、0.3%、0.1%，相较2月别离由相等转为涨0.1%、由相等转为涨0.3%、相同；同比别离下降4.6%、4.8%和3%，降幅比较上月别离收窄0.3、0.7和0.2个百分点。

据锐理数据计算，3月，青岛新房成交8129套，环比上涨134.3%，其间，新建产品住所成交6428套，环比上涨146.4%。

关于青岛新房销价格格变化状况，楼市专家王玟琳表明3月中下旬商场已有显着起色，受全体商场签约结构的影响，主城区和核心区成交占比较高，对新房价格会有拉升；其次是一些卖得比较好的流量盘，会呈现价格回收、扣头回收等状况。“还有部分楼盘，由于结构性稀缺和楼座的原因，价格会细微上涨，比如说像青铁·芳华地以及中海寰宇年代｜雲境的价格呈现不同程度上涨。从全体商场来看，3月份确实是呈现了小阳春。”

青岛二手房：

价格环比降0.1%

同比降幅接连6个月收窄

据国家计算局数据，3月青岛二手住所销价格格环比下降0.1%，降幅与2月相同；同比下降6.9%，降幅比上月持续收窄0.4个百分点，降幅已接连6个月收窄。

从户型来看，2月岛城二手住所90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销价格格环比别离下降0.1%、相等和下降0.2%，比上月降幅回落0.1个百分点、由降0.1%转为相等、由涨0.1%转为降0.2%；同比别离下降7.4%、6.5%、6.4%。

成交量方面，据青岛贝壳研究院数据，3月，青岛市二手房悉数房子成交6620套，环比上涨52%。

关于二手房商场呈现“以价换量”的状况，王玟琳表明3月青岛二手房的成交量是非常大的，有显着上涨，但价格没有显着起来。或许部分房东是出于置换或处理财物的考虑出售房子，会存在必定议价空间，但受商场现状影响，上涨难度较大。二手房价格尽管仍是有所下降，但降幅是收窄的，比较曾经，尤其是上一年10月以来，二手房的价格降幅没有曾经那么大了，趋于稳定。

省内其他城市：

济南新房环比上涨

烟台、济宁同环比均降

省内其他城市，3月，济南新建产品住所销价格格环比上涨，烟台、济宁新建产品住所、二手住所销价格格同环比均下降。

详细来看，3月，济南新建产品住所销价格格环比上涨0.3%，同比下降5.1%；二手住所销价格格与上月相等，同比下降8.6%。

烟台新建产品住所销价格格环比下降0.4%，同比下降6.2%；二手住所销价格格环比下降0.3%，同比下降9.4%。

济宁新建产品住所销价格格环比下降0.2%，同比下降4.8%；二手住所销价格格环比下降0.1%，同比下降5.5%。

解读：

产品房成交活跃度提高

环比上涨城市个数添加

关于70城产品住所价格变化状况，国家计算局城市司首席计算师王中华解读表明3月份，住所商场成交活跃度提高，70个大中城市中，产品住所销价格格环比上涨城市个数添加；一线城市产品住所销价格格环比上涨，二、三线城市环比整体降幅收窄；各线城市同比降幅均持续收窄。

环比来看，一线城市产品住所销价格格环比上涨，二、三线城市环比整体降幅收窄。

3月份，一线城市新建产品住所销价格格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其间，上海和深圳别离上涨0.7%和0.1%，北京和广州别离下降0.2%和0.1%。一线城市二手住所销价格格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其间，北京、上海、深圳别离上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月份，二线城市新建产品住所销价格格环比相等，与上月相同；二手住所环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建产品住所销价格格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住所环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建产品住所销价格格环比上涨城市有24个，比上月添加6个；二手住所环比上涨城市有10个，比上月添加7个。

从同比来看，各线城市产品住所销价格格同比降幅均持续收窄。

3月份，一线城市新建产品住所销价格格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其间，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳别离下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住所销价格格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其间北京、上海、广州和深圳别离下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

3月份，二线城市新建产品住所和二手住所销价格格同比别离下降4.4%和7.0%，降幅比上月别离收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所销价格格同比别离下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

（半岛全媒体记者李晓芳）

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