半两财经｜国家统计局：3月北京二手房销售价格环比上涨0.5%
4月16日，国家统计局发布2025年3月份产品住所销售价格变化状况统计数据：2025年3月份，住所商场成交活跃度提高，70个大中城市中，产品住所销售价格环比上涨城市个数添加；一线城市产品住所销售价格环比上涨，二三线城市环比整体降幅收窄；各线城市同比降幅均持续收窄。
一线城市产品住所销售价格环比上涨，二三线城市环比整体降幅收窄。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，3月份，一线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其间，上海和深圳别离上涨0.7%和0.1%，北京和广州别离下降0.2%和0.1%。一线城市二手住所销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其间，北京、上海、深圳别离上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月份，二线城市新建产品住所销售价格环比相等，与上月相同；二手住所环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建产品住所销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住所环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
3月份，70个大中城市中，新建产品住所销售价格环比上涨城市有24个，比上月添加6个；二手住所环比上涨城市有10个，比上月添加7个。
各线城市产品住所销售价格同比降幅均持续收窄。王中华解说，3月份，一线城市新建产品住所销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其间，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳别离下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住所销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其间北京、上海、广州和深圳别离下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
3月份，二线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离下降4.4%和7.0%，降幅比上月别离收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
文/北京青年报记者 宋霞
修改/周超
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依据麟评寓居大数据研究院监测的最新数据显现，上星期要点10城二手住所成交量为22123套，环比上涨10.48%，同比上升34.38%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，要点10城二手住所成交43878套，较2024年3月同期上涨30.58%。
以深圳为例，深圳市房地产中介协会发布的最新数据显现，近期深圳二手房商场继续回暖，上星期深圳全市二手房（含自助）录得1808套（指深房中协以二手房买卖合同建议时刻为口径计算的数据，并非终究成交套数），环比下降0.2%。二手房录得量虽有小幅下滑，但从绝对值看，仍坚持高位水平运转，商场热度继续。与此一起，据公开在售二手房源量数据计算，到2025年3月17日，深圳全市共有68530套有用二手房源在售，环比上星期添加868套，二手房在售量“六连涨”。
关于二手房在售量继续添加的现象，有剖析人士标明，曩昔二手房在售量上升，必定程度上标明二手房商场出售欠安导致库存量上升。不过，二手房在售量添加是商场复苏的一个进程，当商场预期转好，部分二手房业首要改进换房，就需要先卖后买，在消费端还没有及时跟上时，会出现在售房源量较多的状况。记者采访的多位购房者均标明，考虑到现在的楼市方针放松和“金三银四”到来，自己也想捉住这个机遇进行置换。
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉标明，改进住所的潜力得到激起，将带动换房需求，促进二手房商场交投两旺。此外，各地加速引人留人、鼓舞生育等方针也将为二手房价格安稳供应有力支撑。
新房商场方面，麟评寓居大数据研究院监测的最新数据显现，上星期要点15城新建商品住所成交量为15179套，环比上涨11.55%，同比上升4.22%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，要点15城新建商品住所成交30926套，较本年2月同期上涨80.83%，较去年3月同期小幅下降0.61%。
比较二手房商场，3月以来多地新房成交活跃度还有待增强。记者采访了一家深圳民营房企的出售负责人，对方标明公司还没有进行大规模的推盘，现在还是以库存房源去化为主，但在“金三银四”布景下会推出必定的宣扬活动，但全体价格不会产生明显改变。
在“严控增量、优化存量、进步质量”的方针基调下，楼市库存接连下行走势。克而瑞的监测数据显现，到2025年1月末，全国要点50城新建商品住所狭义库存仅为31093万平方米，环比下降1%，同比下降11%，较2024年9月最高点下降约2305万平方米。
以武汉为例，到本年1月末，武汉商品住所库存面积为1479.14万平方米，去化周期由2024年上半年的超30个月降至约24个月。与此一起，到2月武汉新建住所商场已接连5个月成交量大于供应量。
中指研究院标明，从趋势来看，现在商场已进入“金三银四”传统出售旺季，房企推盘节奏有所加速，一起“好房子”建造提速推动了住所产品迭代晋级，商场优质供应添加，叠加城中村改造等有望加速执行，多措并重下，新房出售估计将逐渐筑底企稳。李宇嘉标明，2025年楼市最大的改变将是一大批改进型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、质量优秀的“好房子”项目。与此一起，住建部近期清晰将住所层高进步至不低于3米，并扩展了存量在售新房收储力度，这将进一步支撑新房价格。
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据锐理数据计算，3月，青岛新房成交8129套，环比上涨134.3%，其间，新建产品住所成交6428套，环比上涨146.4%。
关于青岛新房销价格格变化状况，楼市专家王玟琳表明3月中下旬商场已有显着起色，受全体商场签约结构的影响，主城区和核心区成交占比较高，对新房价格会有拉升；其次是一些卖得比较好的流量盘，会呈现价格回收、扣头回收等状况。“还有部分楼盘，由于结构性稀缺和楼座的原因，价格会细微上涨，比如说像青铁·芳华地以及中海寰宇年代｜雲境的价格呈现不同程度上涨。从全体商场来看，3月份确实是呈现了小阳春。”
据国家计算局数据，3月青岛二手住所销价格格环比下降0.1%，降幅与2月相同；同比下降6.9%，降幅比上月持续收窄0.4个百分点，降幅已接连6个月收窄。
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