半两财经｜国家统计局：3月北京二手房销售价格环比上涨0.5%
4月16日，国家统计局发布2025年3月份产品住所销售价格变化状况统计数据：2025年3月份，住所商场成交活跃度提高，70个大中城市中，产品住所销售价格环比上涨城市个数添加；一线城市产品住所销售价格环比上涨，二三线城市环比整体降幅收窄；各线城市同比降幅均持续收窄。
一线城市产品住所销售价格环比上涨，二三线城市环比整体降幅收窄。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，3月份，一线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其间，上海和深圳别离上涨0.7%和0.1%，北京和广州别离下降0.2%和0.1%。一线城市二手住所销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其间，北京、上海、深圳别离上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月份，二线城市新建产品住所销售价格环比相等，与上月相同；二手住所环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建产品住所销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住所环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
3月份，70个大中城市中，新建产品住所销售价格环比上涨城市有24个，比上月添加6个；二手住所环比上涨城市有10个，比上月添加7个。
各线城市产品住所销售价格同比降幅均持续收窄。王中华解说，3月份，一线城市新建产品住所销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其间，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳别离下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住所销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其间北京、上海、广州和深圳别离下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
3月份，二线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离下降4.4%和7.0%，降幅比上月别离收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
文/北京青年报记者 宋霞
修改/周超
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3月，青岛新建产品住所销价格格环比上涨0.2%，由2月相等转为上涨；同比下降4.3%，降幅比上月持续回落0.5个百分点，已接连5个月降幅收窄。
从户型来看，2025年3月岛城新建产品住所90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销价格格环比别离上涨0.1%、0.3%、0.1%，相较2月别离由相等转为涨0.1%、由相等转为涨0.3%、相同；同比别离下降4.6%、4.8%和3%，降幅比较上月别离收窄0.3、0.7和0.2个百分点。
据锐理数据计算，3月，青岛新房成交8129套，环比上涨134.3%，其间，新建产品住所成交6428套，环比上涨146.4%。
关于青岛新房销价格格变化状况，楼市专家王玟琳表明3月中下旬商场已有显着起色，受全体商场签约结构的影响，主城区和核心区成交占比较高，对新房价格会有拉升；其次是一些卖得比较好的流量盘，会呈现价格回收、扣头回收等状况。“还有部分楼盘，由于结构性稀缺和楼座的原因，价格会细微上涨，比如说像青铁·芳华地以及中海寰宇年代｜雲境的价格呈现不同程度上涨。从全体商场来看，3月份确实是呈现了小阳春。”
据国家计算局数据，3月青岛二手住所销价格格环比下降0.1%，降幅与2月相同；同比下降6.9%，降幅比上月持续收窄0.4个百分点，降幅已接连6个月收窄。
从户型来看，2月岛城二手住所90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销价格格环比别离下降0.1%、相等和下降0.2%，比上月降幅回落0.1个百分点、由降0.1
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近来，美国特朗普政府推出的“对等关税”方针，对美国一切交易同伴设置10%的“最低基准关税”，一起对包括我国在内的数十个交易同伴，关税加码起伏更大。中方随后宣告相应的关税反制办法。
《我国经营报》记者留意到，一般某个国家在决议加征关税的一起，都会设置相关的产品关税扫除机制。就在美国对全球宣告“对等关税”后的第二天，特朗普政府在白宫官网发布了一份长达22页的产品豁免清单，其间有一条“美国成分≥20%”的豁免准则，亦即触及原产于任何国家的产品，假如其间的“美国成分”占该进口产品海关报关总价的20%及以上，则“美国成分”不加征额定关税，只对“非美国成分”加征对等关税。
在大多数剖析人士看来，这一准则有利于消费电子(智能手机、高端音视频设备、AR/VR设备)、通讯设备(光模块、服务器、5G基站控制器)、工业自动化设备(工业机器人、医疗印象体系)等电子制作业。“契合条件的企业可下降关税本钱(如iPhone供应链本钱)，中低端电子产品(如充电器、低端耳机等)仍面对46%关税，或许导致终端提价20%—30%。”Omdia半导体工业研讨总监何晖对记者表明。
有条件的豁免
依据美国白宫官网更新的美国和谐关税表(HTSUS)正式修订文件，所谓“美国成分”包括美国规划、美国专利、美国授权IP、美国零组件、美国软件、美国质料和其他可量化的美国技能或原始价值等。
据了解，“美国成分≥20%”这条豁免条款适用范围涵盖了消费电子(如智能手机、AR/VR设备)、通讯设备(光模块、服务器)、工业自动化设备等电子制作工业链；在这个条款下，美国成分占海关申报价20%以上的产品，可革除美国加征的附加关税(如对我国、越南电子产品的34%—46%关税)，“对等关税”仅适用于该产品的非美国成分。
但企业侧需求留意以下申报操作要害：一、 价值核算，需供给BOM清单(物料清单)，清晰美国产部件的采购价及总本钱占比，若美国成分涣散在多个供货商，需兼并核算(如芯片+软件≥20%)；二、文件要求，美国供货商出具的成分声明(需含HTS编码及价值占比)，在HTSUS 9903.01.34条款下提交，并附供应链溯源文件。
上海市锦天城律师事务所律师王同舟主张，我国出口企业要细心研讨美国关税豁免产品清单，优先组织豁免产品的出口，定时拜访美国交易代表办公室官网，获取最新的关税豁免清单和方针文件。
那么，“美国成分≥20%”的豁免门槛关于消费电子影响几许？依据《证券时报》报导，Canalys高档剖析师朱嘉弢表明：“此前相似加征关税状况，苹果已请求关税豁免，但此次关税方针对苹果工业链的影响，还需等候苹果在请求关税豁免方面的最新发展而定。”
到现在，音讯层面暂未呈现苹果公司能取得豁免的痕迹。不过，据印度媒体征引美国苹果公司高档人员的音讯报导称，为了尽或许削减关税带来的本钱上升影响，苹果公司挑选在美国政府新关税方针收效前，将苹果手机产品从印度紧迫运往美国。
有剖析人士以为，苹果公司或许会进步产品价格。一起，还有剖析以为，苹果公司会与其供应链公司进行谈判，让这些供应链公司给予苹果更低的定价。
透过“美国成分≥20%”的这一豁免条款，外界能够看出本质上这是“有条件豁免”，旨在经过工业链绑定强化美国技能主导权。但是，美国想要快速扶植强大本乡工业链绝非易事，究竟劳动力本钱和工业工人成熟度等不能和我国混为一谈。
最新音讯显现，特朗普已授权对大多数国家施行90天的关税暂停方针，并将来自我国的产品的总关税从104%进一步进步到125%。
“现在这件事还在动态改变，预判不了。”关于“美国成分≥20%”的豁免准则未来走向，何晖如此表明。
国产化空间进一步翻开
此前音讯还显现，为应对特朗普政府4月9日开端施行的“对等关税”，美国内存芯片制作商美光科技现已告诉美国客户，方案对部分产品加征“附加费”。
在致客户的信件中，美光科技表明，尽管美国新关税方针豁免了部分半导体产品，但内存模块和固态硬盘(SSD)产品仍将面对关税调整。所以这些用于轿车、笔记本电脑和数据中心服务器等各类产品的存储模块，现在需求美国买家额定付出多出来的费用。
而“果链”企业歌尔股份证券部相关人士也表明，该公司大客户(美国本乡科技巨子)曾成功请求关税豁免，避免了供应链本钱的添加。
“现在，客户需求再次请求豁免，公司正与客户活跃交流，重视豁免请求的发展。关税添加起伏高达30%—40%，而供应链的赢利率自身较低，无法承当额定本钱。”歌尔股份证券部相关人士表明，假如豁免请求失利，客户或许需求承当关税本钱，或许将本钱转嫁给终端顾客，而关税本钱转嫁给终端顾客将对公司销量、收入和赢利等财务指标构成极大冲击。
依据研讨机构TrendForce集邦咨询最新查询，受美国新一轮关税方针的影响，下修包括AI Server、Server(服务器)、智能手机和笔记本电脑等终端商场的2025年出货量展望。
TrendForce集邦咨询表明，现在供应链仍在讨论怎么消化因关税而进步的生产本钱，终究产品中的美国价值是否以品牌国家或制作地为确定、举证方法，成为近期调查要点。
据此，TrendForce集邦咨询提出两大下修展望情境：根底情境建构于20%的终究产品的美国价值倾向“属人”，即品牌方国家类别，因而美系品牌较易举证，并取得整机或体系的豁免。失望情境预期关税抵触跟着各国实施反制办法而升温，美国价值将严厉以生产地为核算依据，引发商场调整的或许性更高。
多年来，半导体一直是我国进口金额最多的产品。依据海关数据，2024年我国半导体产品从美国进口总金额算计1230.4亿元，占我国从美国进口悉数产品总金额(1.16万亿元)的10.6%，占我国半导体产品总进口额(3.27万亿元)的3.76%。
从进口产品品种来看，2024年我国从美国直接进口的集成电路产品总金额最大，到达836.7亿元，但占我国半导体产品总进口额的比重最小，为3.04%。从要害产品来看，我国从美国进口的主要为处理器及控制器(CPU/GPU/MCU等)。
东吴证券首席经济学家、研讨所联席所长芦哲表明，对美加征关税后，我国高科技产品和农产品的国产化空间有望进一步翻开，以航空器、消费电子、轿车核心部件、高端农产品为代表的范畴将呈现明显代替效应。
在半导体和集成电路等要害范畴，本次反制办法也彰显出我国加大科技投入，打破要害范畴“卡脖子”技能的决计，有望加快国产代替进程。
“国产化是完成工业链安全的必要途径，国产企业经过‘估值进步—决心进步—资金流入—国产化率进步—估值进步’构成正向的闭环，资本商场与工业构成产融协同新范式，有望进一步进步资本商场和经济运转的稳定性。”芦哲表明。
来历: 同花顺7x24快讯
美“对等关税”的“豁免”清单包括消费电子
美国所谓“对等关税”之下，也有关税豁免的范畴。 近来，美国特朗普政府推出的“对等关税”方针，对美国一切交易同伴设置10%的“最低基准关税”，一起对包括我国在内的数十个交易同伴，关税加码起伏更大。...
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杭州楼市持续的以价换量，换来了实真实在的成交。不只一些中心板块的次新二手房从“破发”转向提价，甚至有高端项目挂牌价上调了100万～940万元不等。
“现在杭州二手房市场的‘小阳春’现已十分显着了。”3月17日，中指研究院华东大区常务副总经理高院生对《每日经济新闻》记者说。
房东们开端酝酿提价
“手边买房”渠道闪现，近30天，杭州主城区的提价房源与降价房源份额挨近1﹕10。
记者还注意到，西湖区之江板块东方苑小区有一套房源提价940万元，板块内还有不少涨300万元、涨180万元不等的房源。
对此，每经记者向之江板块某我爱我家门店求证，店长张涛告知记者：“东方苑这个别墅楼盘的实践成交状况是，方位好一些的3000万元左右，性价比高一点的一般在2400万元左右。好的房源提价很正常，房东跳涨更多的都有。”
“杭州房价大约从2021年下半年开端跌，2024年头先是成交量渐渐往上走，每个月网签量从三四千套升到六七千套，一年多以来耗费了许多库存，本年成交量还在持续往上拉。”张涛说，“西湖、拱墅、上城、滨江4个主城区房价基本上现已稳住了，中心地段中心板块有些房源确真实涨了。”
中介称“有直赶2016年的感觉”
“从过往状况看，每个月成交六七千套现已算不错，现在看来3月网签要破万套，这个行情对咱们中介来说十分好，有一种直赶2016年的感觉。”张涛坦言。
中指研究院数据闪现，2月杭州二手住所成交5565套，同比增加148.2%。假如看1～2月累计成交，11062套的成果同比增加了35.33%。
不过，杭州二手房全体成交价仍未回到上涨通道，正在闪现部分热度。
国家统计局3月17日最新数据闪现，2月杭州二手房价格环比跌幅为0.2%，同比跌幅4.1%，其间同比数据仅次于上海、北京、成都，表现出回暖痕迹。
从板块成交热度看，2月未来科技城中心区板块成交量最高，达357套。详细到项目，2月成交套数排名前三的分别是绿城馥香园41套、翡翠城29套、绿城桂冠东方27套。其间，绿城桂冠东方曾一度以“破发价”次新房身份进入二手市场。
“2024年10月之前，绿城桂冠东方的价格确实比较低，有许多房东‘破发价’卖房，其时单价大约在45000元～48000元/平方米。上一年10月后开端好转，方针也比较好，现在小区房源总价遍及涨了约100万元。”彭雅说。
中指研究院数据闪现，2月绿城桂冠东方成交总金额21314.94万元，成交面积3584平方米，大略核算单价达到了5.95万元/平方米，和2024年8月比较，单价上涨了约10000元/平方米。
“一些原先抢手的小区，价格涨幅还挺大，但毕竟现在成交的大多数仍是刚需、高性价比楼盘，所以全体价格没有显着的上涨。不过，本年上半年止跌回稳是大约率事情，现在杭州二手房市场的‘小阳春’现已十分显着了。”高院生说。
他续称：“新房方面，杭州现在新房供应量缺乏，本来推的地块因为流速较快，许多现已售罄。而2024年10月之后推的地取消了限价，企业为了确保质量和赢利，更着力在产品前期的打磨，改变了本来的快周转形式，所以入市节奏也没那么快。”
（文中彭雅、张涛均为化名）
每日经济新闻
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