杭州楼市持续的以价换量，换来了实真实在的成交。不只一些中心板块的次新二手房从“破发”转向提价，甚至有高端项目挂牌价上调了100万～940万元不等。
“现在杭州二手房市场的‘小阳春’现已十分显着了。”3月17日，中指研究院华东大区常务副总经理高院生对《每日经济新闻》记者说。
房东们开端酝酿提价
“手边买房”渠道闪现，近30天，杭州主城区的提价房源与降价房源份额挨近1﹕10。
记者还注意到，西湖区之江板块东方苑小区有一套房源提价940万元，板块内还有不少涨300万元、涨180万元不等的房源。
对此，每经记者向之江板块某我爱我家门店求证，店长张涛告知记者：“东方苑这个别墅楼盘的实践成交状况是，方位好一些的3000万元左右，性价比高一点的一般在2400万元左右。好的房源提价很正常，房东跳涨更多的都有。”
“杭州房价大约从2021年下半年开端跌，2024年头先是成交量渐渐往上走，每个月网签量从三四千套升到六七千套，一年多以来耗费了许多库存，本年成交量还在持续往上拉。”张涛说，“西湖、拱墅、上城、滨江4个主城区房价基本上现已稳住了，中心地段中心板块有些房源确真实涨了。”
中介称“有直赶2016年的感觉”
“从过往状况看，每个月成交六七千套现已算不错，现在看来3月网签要破万套，这个行情对咱们中介来说十分好，有一种直赶2016年的感觉。”张涛坦言。
中指研究院数据闪现，2月杭州二手住所成交5565套，同比增加148.2%。假如看1～2月累计成交，11062套的成果同比增加了35.33%。
不过，杭州二手房全体成交价仍未回到上涨通道，正在闪现部分热度。
国家统计局3月17日最新数据闪现，2月杭州二手房价格环比跌幅为0.2%，同比跌幅4.1%，其间同比数据仅次于上海、北京、成都，表现出回暖痕迹。
从板块成交热度看，2月未来科技城中心区板块成交量最高，达357套。详细到项目，2月成交套数排名前三的分别是绿城馥香园41套、翡翠城29套、绿城桂冠东方27套。其间，绿城桂冠东方曾一度以“破发价”次新房身份进入二手市场。
“2024年10月之前，绿城桂冠东方的价格确实比较低，有许多房东‘破发价’卖房，其时单价大约在45000元～48000元/平方米。上一年10月后开端好转，方针也比较好，现在小区房源总价遍及涨了约100万元。”彭雅说。
中指研究院数据闪现，2月绿城桂冠东方成交总金额21314.94万元，成交面积3584平方米，大略核算单价达到了5.95万元/平方米，和2024年8月比较，单价上涨了约10000元/平方米。
“一些原先抢手的小区，价格涨幅还挺大，但毕竟现在成交的大多数仍是刚需、高性价比楼盘，所以全体价格没有显着的上涨。不过，本年上半年止跌回稳是大约率事情，现在杭州二手房市场的‘小阳春’现已十分显着了。”高院生说。
他续称：“新房方面，杭州现在新房供应量缺乏，本来推的地块因为流速较快，许多现已售罄。而2024年10月之后推的地取消了限价，企业为了确保质量和赢利，更着力在产品前期的打磨，改变了本来的快周转形式，所以入市节奏也没那么快。”
（文中彭雅、张涛均为化名）
每日经济新闻